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当前,房地产市场不确定性加大,中小市场的风险有所提升,土地流标数量明显增加,供需双方融资难度加大,集体土地租赁住房将对租赁市场产生一定冲击,整体来看住房租赁市场价格趋势稳中有降。2019年房地产市场平稳回调态势不会改变房地产蓝皮书指出,2019年,房地产市场平稳回调的态势基本不会发生改变。全年商品住房销售增速可能呈放缓趋势。房价涨幅将整体回落,土地市场交易也将回归理性。一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施。在政策边际改善的情况之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积可能实现小幅增长;三四线城市由于失去强政策托底且市场需求明显透支,市场销售可能重回下行通道。

从国际经验看,进入存量时代的不动产行业会成为一个更加资本密集型的行业,同时也是一个更加重视资产管理的行业。经营模式的转变、持有运营比重的增加会使得地产企业需要更强的资本属性来满足股东、财务与现金流的要求。这些资本属性决定了在存量地产时代里,REITs与资产证券化是房地产企业盘活存量资产、管理流动性、提高投融资效率的有效工具和必备手段。各类不动产持有人既可以通过租金、物业费等收费权益的资产证券化实现未来预期收益的直接回笼和较低成本融资,还可以通过股权型REITs方式,实现物业资产挂牌流通交易,在获取物业增值收益的同时更有利地把握资金和流动性。

锤子科技近两个多月来屡因资金难题遭外界瞩目。最新一轮涉及资金款项的诉讼事宜发生在2019年1月7日。据中国裁判文书网的消息显示,因为与立讯精密工业股份有限公司(以下简称“立讯精密”,002475.SZ)存在买卖合同纠纷,锤子科技全资子公司北京锤子数码科技有限公司(以下简称“锤子数码”)被前者告上法庭。裁判书显示,立讯精密因与锤子数码的买卖合同纠纷,认为锤子数码有转移财产的企图,因此向北京市大兴区人民法院申请财产保全。立讯精密董秘办人士此前也向本报记者证实“该诉讼事宜属实”。

首先,转观念。重刑轻民,这个观念必须改,我们检察机关也不例外。前不久,我应邀去中央党校汇报检察工作,问一位领导干部,您了解我们检察机关是做什么的?法院、公安可能会大体了解。他说,我知道,抓人。我说,那是反贪、反腐败,这项职能转隶,划走了。他说,那就是公诉。我说,确实不错,您还了解我们的公诉职能。那么,民事检察、行政检察、公益诉讼检察就更加不了解了。我们自己刑事检察有五个厅级单位在负责,民事、行政、公益诉讼只有一个厅级单位在负责,从事刑事检察的有130多个检察人员,民事检察只有32人,编制还没用满,表明我们在全面平衡充分履行法律监督职能这个宪法职责上是有短板的。

一旦股权质押面临爆仓风险,作为质押方的金融机构需要承受较大压力。而在作为质押方的金融机构中,券商又是主力军。Wind数据显示,券商系股权质押业务的总股数达到811.06亿股,占市场未解押股权数量的比例为50%。根据Wind数据,今年以来有92家券商参与到了股权质押业务中,累计交易笔数7482笔,质押数量811.06亿股,较去年同期减少了36.39%;参考市值7979.54亿元,较去年减少了50.92%。

企业发展的活力离不开政府的培育。中央经济工作会议提出“要增强微观主体活力”,切实增强了很多像大疆这样优质企业的发展信心。增强微观主体活力,建立公平开放透明的市场规则和法治化营商环境是前提。就在中央经济工作会议闭幕后第四天,《市场准入负面清单(2018版)》正式公布,其中禁止和许可类事项比试点版缩减了约54%,实现了“法无禁止即可为”。

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